Las empresas constructoras son abusivas con sus compradores. Es la verdad…. Tienen ese poder de negociación (o más bien de no-negociación) y por ello es importantísimo leer bien lo que se firma cuando se pretende comprar una casa; pero ...
Las empresas constructoras son abusivas con sus compradores. Es la verdad…. Tienen ese poder de negociación (o más bien de no-negociación) y por ello es importantísimo leer bien lo que se firma cuando se pretende comprar una casa; pero ...
El tema de los cheques, así como el de los pagarés es uno de gran interés entre mis lectores. Como sabemos, el cheque es un instrumento de crédito de lo más usado hoy en día pero, desgraciadamente, mucha gente ...
Hace unos días, una persona me llamó porque tenía un asunto de cobranza basado en un pagaré. Analicé el asunto y se presentó la demanda correspondiente, se emplazó al demandado y ahora estamos en proceso de negociación ...
“Mándame tu factura y te pago en 15 días”
Cuantas veces has oído esto y cuando llegan los 15 días resulta que aun no hay pago? Estoy seguro que muchas veces.
Las facturas son documentos completamente sui generis, adoptados en el comercio desde el derecho fiscal pero, curiosamente, aun y cuando todos las hemos visto y las tenemos en nuestras manos prácticamente todos los días, las facturas tienen reglas que hay que conocer….
Para variarle un poco, hoy he decidido darte varios consejos de cómo redactar un pésimo contrato. A ver que te parecen!
1. No verifiques quien es tu contraparte.
Las relaciones jurídicas se forman entre 2 o más partes. Ahora, siempre es y será importante conocer quién es tu contraparte. Por ello, antes de firmar un contrato, debes saber el nombre completo de tu contraparte (nombres y los dos apellidos) o bien la denominación social completa, en su caso. También es importante conocer los datos generales de la contraparte, dirección, teléfonos, emails, datos de acta constitutiva, de sus reformas, incluso, en algunos casos, los estados financieros de la contraparte.
Pero para hacer un pésimo contrato, olvídate de lo anterior….
Por qué será que la gente le tiene tanto miedo al compromiso? …Y que conste que me refiero a los negocios!
Hace unos días una persona me pidió asesoría ya que pretende comprar un negocio. Se trata de un restaurant. En concreto, la asesoría que me pidió se trataba de la elaboración de un acuse de recibo de dinero, ya que esta persona había quedado de entregarle al futuro vendedor un anticipo del precio que habían platicado por la compraventa (o “traspaso”, como mucha gente lo conoce) del negocio.
En este sitio he abordado en varias ocasiones el tema de los pagarés y, definitivamente, ha sido el tema que mas reacciones, comentarios y consultas ha tenido. En esta ...
Uff! Se acabó por fin el 2009; un año de sube y baja, un año difícil para todos, en todas las industrias y comercios. Ahora, el 2010 trae la esperanza de un nuevo comienzo, nuevas expectativas y mas y mayores ...
Establecer obligaciones de pago en dólares de los Estados Unidos de América es de lo más común en México pero, cuáles son sus implicaciones? En principio, tomemos en cuenta que los dólares no son moneda “válida” en México y es por eso que, al redactar contratos donde el precio se pacte en dólares es importante ser precisos para no caer en situaciones que nos puedan complicar su cobro.
La Ley Monetaria de los Estados Unidos Mexicanos (la “Ley Monetaria”) establece, entre otras cosas, que la unidad del sistema monetario en México es el peso y que las únicas monedas circulantes serán…..
Me ha tocado, en diversas ocasiones, conocer de operaciones de compraventa de inmuebles donde el vendedor le pide al comprador que le pague en “cómodas mensualidades” y que, una vez terminado de pagar el precio se procederá a la escrituración del terreno a nombre del comprador. Generalmente los vendedores buscan documentar la operación mediante una un contrato de promesa de compraventa.
En cuanto a este tema, como abogado, la recomendación variará dependiendo de quién sea mi cliente… pero, para efectos de este artículo, veámoslo desde el punto de vista del comprador….
Es común leer cláusulas en contratos que buscan establecer tiempos para el cumplimiento de obligaciones, éstas pueden ser el pago de una renta mensual, o bien el pago del precio de compra de un producto, también puede tratarse del momento en que empezarán a computarse los intereses moratorios.
Ahora, cuando se redacta una cláusula es muy importante la forma en la que dicha obligación se establece ya que lo que se busca es que la imposición de la obligación se haga de tal forma que vincule efectivamente al obligado con el beneficiario….
Una de las formas en la que un acreedor puede garantizar el cumplimiento de pago por parte de su deudor es mediante la formalización de una prenda. La prenda, en derecho, es la contrapartida de la hipoteca, toda vez que la hipoteca se constituye sobre bienes inmuebles mientras que la prenda se constituye sobre bienes muebles….
Muchas veces los empresarios pactan el pago de cierta prestación “en parcialidades” o mediante pagos mensuales (o semanales, etc.) sucesivos. Cuál es la mejor manera de pactar dichas obligaciones de pago?
A manera de ejemplo, pensemos en un arrendamiento de un inmueble en Monterrey, Nuevo León…
En esta ocasión y como una segunda parte al artículo que en fecha pasada publiqué, titulado “Promesa de Compraventa y Compraventa… Tip”, quiero compartir con ustedes unos cuantos criterios del Poder Judicial Federal al respecto….
Es abogado con maestría y diversos diplomados. Formó parte del departamento jurídico de Grupo Protexa y de Whirlpool México.
Posteriormente se independizó para apoyar legalmente a las PyMEs. También es perito traductor inglés-español.
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