Tag Archive: contrato

Penas Convencionales; Algunas Reglas.

Es común que las partes de un contrato establezcan penas convencionales, pero éstas también tienen sus reglas y si no se cumplen un juez pudiera declarar nula dichas penalidades. Lo anterior es de suma importancia para cualquier empresario que formaliza un contrato con alguna contraparte ya que, por lo general, las penas convencionales se pactan para “invitar” a las partes a que no se incumplan las obligaciones pactadas pero si dichas penas resultan ilegales por ser contrarias a derecho, la “invitación” deja de ser efectiva.

El Poder Judicial de la Federación ha emitido muchos criterios respecto de penas convencionales y en esta ocasión les comparto solo unos cuantos….

Las Prórrogas o Renuncias en Contratos deben Documentarse.

Cuando dos o más partes firman un contrato, se otorgan e imponen diversos derechos y obligaciones. Ahora, en un mundo ideal todos los derechos y obligaciones de las partes serían siempre cumplidos y nunca habría problemas… es más los abogados no tendríamos razón de existir!!!

La realidad es que no siempre se pueden cumplir todos los derechos y obligaciones de un contrato y, también en muchas ocasiones, las partes deciden prorrogar el cumplimiento de una obligación o bien renunciar al ejercicio de un derecho. Desgraciadamente, también muchas veces no se documenta dicha prórroga lo cual deja a las partes en una situación de riesgo….

Contratos "legales"???

Todo y cualquier acuerdo de voluntades, convenio o contrato es “legal”, siempre que no sea, jurídicamente, ilegal. Esto lo comento porque en muchas, muchas, MUCHAS ocasiones he escuchado a gente hablar sobre los “contratos legales” o bien mencionar que cierto documento no es “legal” y, definitivamente, me parece importantísimo abordar brevemente el tema….

Definiciones en los Contratos; Lo Recomiendo.

Cuando redacto un contrato u otro documento, generalmente me gusta, y considero apropiado, utilizar terminología que defino en el mismo documento. Ejemplos clásicos de esto es usar las palabras “Comprador”, “Vendedor”, “Arrendatario”, “Arrendador”, etc. Si bien es común que en un documento legal se usen este tipo de definiciones, lo cierto es que, generalmente, resulta muy conveniente definir otra terminología adicional dentro del documento….

Fianza, Debe ser Prorrogada Expresamente.

Con relación al contrato de fianza regulado por el Código Civil, en ocasiones he sido abordado con la pregunta de si el fiador continúa obligado frente al acreedor cuando el contrato ha sido prorrogado por el acreedor y el deudor. La respuesta es muy sencilla, si el fiador no se obligó expresamente, mediante un convenio modificatorio firmado por el, para continuar afianzando al deudor, la obligación del fiador termina, indudablemente, al vencer el contrato original.

Un caso común de esto y que sirve de ejemplo es el del contrato de arrendamiento de un inmueble….

Inyección de Dinero a una Empresa y su Posible Riesgo Fiscal.

Es muy común que los socios de una empresa le inyecten dinero a esta. Generalmente esto lo hacen depositándole el dinero en la cuenta bancaria. AGUAS!!!

Como sabemos, cuando una empresa se constituye los socios le entregan cierta cantidad de dinero o bienes, el capital social, para que ésta pueda iniciar operaciones; la Ley General de Sociedades Mercantiles establece, para las sociedades anónimas, el requisito del capital mínimo de $50,000 pesos y, para las sociedades de responsabilidad limitada, la cantidad de $3,000. Lo común es que las sociedades se constituyan con dichos capitales mínimos ya que se aprovecha el beneficio que la misma ley otorga de establecer en los estatutos sociales que existirá una porción variable del capital.

Ahora, pensemos en una micro o pequeña empresa…

Contratos, Redacción Clara.

Es común leer cláusulas en contratos que buscan establecer tiempos para el cumplimiento de obligaciones, éstas pueden ser el pago de una renta mensual, o bien el pago del precio de compra de un producto, también puede tratarse del momento en que empezarán a computarse los intereses moratorios.

Ahora, cuando se redacta una cláusula es muy importante la forma en la que dicha obligación se establece ya que lo que se busca es que la imposición de la obligación se haga de tal forma que vincule efectivamente al obligado con el beneficiario….

Contratos de Franquicia; Todos Contentos?

Hoy en día es muy común ver negocios de reconocido nombre a los cuales les damos nuestra confianza. Muchos de esos negocios son la iniciativa de los empresarios originales mientras que otros son franquicias.

Que es una franquicia?

Según la Ley de la Propiedad Industrial existe franquicia cuando con la licencia de uso de una marca, otorgada por escrito (es decir, se requiere de un contrato), se transmitan conocimientos técnicos o se proporcione asistencia técnica, para que la persona a quien se le concede pueda producir o vender bienes o prestar servicios de manera uniforme y con los métodos operativos, comerciales y administrativos establecidos por el titular de la marca, tendientes a mantener la calidad, prestigio e imagen de los productos o servicios a los que ésta distingue….

Pena Convencional en Arrendamientos.

Siendo propietario de un inmueble, rentarlo a terceros puede ser un negocio lucrativo. Ahora bien, en un mundo ideal, el pago de la renta siempre sería puntual y sin problemas; desgraciadamente no siempre es así.

Muchos contratos de arrendamiento establecen penas convencionales por para el caso de incumplimiento de pago por parte del arrendatario pero, para que éstas sean procedentes en juicio, se debe tener cuidado en cuanto a la forma de redactarlas…

Contratos, Lenguaje Ambiguo o Confuso.

Los convenios son los acuerdos de voluntades que crean, transfieren, modifican o extinguen derechos u obligaciones mientras que los contratos son los que crean o transfieren derechos u obligaciones. Ahora, para que un convenio/contrato sea realmente eficaz entre las partes, tanto las declaraciones como las clausulas que contenga, deben ser redactadas de tal forma que expresen lo que las partes pretenden….

Contratos; Cambios en las Circuntancias Entre las Partes.

Es común ver contratos que, por el mero paso del tiempo, han quedado desactualizados. Pensemos en un contato de distribucion de mercancias entre la empresa A y la empresa B. En el contrato original que, pensemos, fue firmado en el año 2000, las partes acordaron que la empresa B podría distribuir los productos de la empresa A únicamente en el estado de Nuevo León. Pero al pasar los años y despues de negociaciones verbales, ahora la empresa B tambien distribuye los productos de la empresa A en el estado de Tamaulipas.

En este caso estamos ante la presencia de un contrato escrito que se encuentra desactualizado y y que no representa ni regula la realidad de la cosas…

Promesa de Compraventa; Criterios del Poder Judicial Federal.

En esta ocasión y como una segunda parte al artículo que en fecha pasada publiqué, titulado “Promesa de Compraventa y Compraventa… Tip”, quiero compartir con ustedes unos cuantos criterios del Poder Judicial Federal al respecto….

Contratos entre Comerciantes; La Voluntad de las Partes es Ley Suprema.

Esta página está enfocada a entregar a los empresarios, consejos legales que les sean, por sobre todo, útiles. Así, en esta ocasión quiero retomar el tema de la importancia de los contratos para los comerciantes (esto ya lo había comentado anteriormente en otro artículo de esta página). Cabe señalar que, al decir “contratos” me refiero…

AVISO IMPORTANTE

La información, consejos y sugerencias contenidos en este sitio no son, no pueden, ni deben ser considerados asesoría legal respecto de casos concretos.

Jorge Mafud García y Mafud Abogados se deslindan de cualquier consecuencia jurídica o de hecho que pudiera darse en virtud de los actos que, sin asesoría legal adecuada y objetiva, pudieran llevar a cabo los lectores de este sitio.