Los testigos en los contratos son importantes ya que dan certeza de la autenticidad del documento y de que los contratantes lo firmaron. Desgraciadamente, muchas veces no se le da a los testigos la importancia que debieran tener como parte de la formalización del contrato.
Pensemos en un caso extremo, uno donde el contrato se firmó [...]
Cobrar la renta no siempre es fácil… y menos cuando a tu contrato de arrendamiento le faltan ciertos elementos que te protejan.
Ya he tocado anteriormente diversos temas relacionados con el arrendamiento de inmuebles, así como con la forma correcta de establecer obligaciones en un contrato. Como recordarás, las obligaciones deben establecerse puntualmente, señalando el tiempo, modo y lugar para cumplirlas. Igualmente pasa con la obligación de pagar la renta.
En el artículo anterior empezamos a enumerar diversas características de las facturas… en esta segunda parte continuaremos enlistándolas… veamos:
8.- La factura fue concebida originalmente con fines fiscales y no mercantiles, para demostrar las operaciones por las cuales debían pagarse o deducirse impuestos, pero en el desarrollo de las relaciones mercantiles han adquirido otras funciones adicionales, como la de acreditar la propiedad de los vehículos automotores ante las autoridades de tránsito y otras, reconocidas inclusive en la normatividad de esa materia y respecto de otros bienes se ha venido incorporando en la conciencia de las personas como generadoras de indicios de la propiedad;
“Mándame tu factura y te pago en 15 días”
Cuantas veces has oído esto y cuando llegan los 15 días resulta que aun no hay pago? Estoy seguro que muchas veces.
Las facturas son documentos completamente sui generis, adoptados en el comercio desde el derecho fiscal pero, curiosamente, aun y cuando todos las hemos visto y las tenemos en nuestras manos prácticamente todos los días, las facturas tienen reglas que hay que conocer….
Como platicábamos en el post pasado… la franquicia es un esquema de negocios que ha ido creciendo muy rápidamente en México. Además, considerando que el Gobierno Federal, mediante la Secretaría de Economía está otorgando apoyos interesantes a los empresarios que crean franquicias y a los que buscan “adquirir” una, pues las condiciones están dadas para [...]
En los últimos años, la franquicia se ha convertido en un esquema de negocio que se ha posicionado fuertemente en el gusto y en la confianza del consumidor. Es por ello que cada vez más y más empresarios buscan la manera de convertir sus negocios en franquicias.
Definitivamente, un negocio franquiciado resulta en un método de expansión acelerado ya que, en base a la confianza que el (futuro) inversionista le tenga al negocio que pretende “adquirir”, el negocio franquiciado podrá crecer (en cuanto a número de sucursales) mucho más rápido de cómo podría hacerlo con recursos propios.
Para variarle un poco, hoy he decidido darte varios consejos de cómo redactar un pésimo contrato. A ver que te parecen!
1. No verifiques quien es tu contraparte.
Las relaciones jurídicas se forman entre 2 o más partes. Ahora, siempre es y será importante conocer quién es tu contraparte. Por ello, antes de firmar un contrato, debes saber el nombre completo de tu contraparte (nombres y los dos apellidos) o bien la denominación social completa, en su caso. También es importante conocer los datos generales de la contraparte, dirección, teléfonos, emails, datos de acta constitutiva, de sus reformas, incluso, en algunos casos, los estados financieros de la contraparte.
Pero para hacer un pésimo contrato, olvídate de lo anterior….
Por qué será que la gente le tiene tanto miedo al compromiso? …Y que conste que me refiero a los negocios!
Hace unos días una persona me pidió asesoría ya que pretende comprar un negocio. Se trata de un restaurant. En concreto, la asesoría que me pidió se trataba de la elaboración de un acuse de recibo de dinero, ya que esta persona había quedado de entregarle al futuro vendedor un anticipo del precio que habían platicado por la compraventa (o “traspaso”, como mucha gente lo conoce) del negocio.
Desgraciadamente, en muchos arrendamientos, el arrendatario no desocupa el inmueble a la terminación del contrato. Esto además de convertirse en un dolor de cabeza para el arrendador, si no se tiene cuidado, también pudiera convertirse en una prórroga a favor del arrendatario, así que… cuidado!
La Tácita Reconducción.
En materia de arrendamientos, existe la figura de [...]
Hace algunos días fui consultado sobre qué pasa si un bien dado en prenda baja de valor y entonces deja de ser suficiente para cubrir el adeudo que garantiza. La ley contempla dicho supuesto protegiendo al acreedor pero es importante saber qué hay que hacer al respecto. En este artículo daré una breve explicación.
Lo primero que hay que recordar es que la prenda, para garantizar una deuda, debe cumplir con las formalidades de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, entre ellas que se entregue al acreedor el objeto dado en prenda o bien que se haga un contrato (cuando el deudor se quede con la posesión del bien).
Uff! Se acabó por fin el 2009; un año de sube y baja, un año difícil para todos, en todas las industrias y comercios. Ahora, el 2010 trae la esperanza de un nuevo comienzo, nuevas expectativas y mas y mayores retos que vencer.
Estoy seguro que el 2010 será un buen año para todos nosotros.
En Mafud [...]
Casi 85,000 visitas después de haber nacido, estoy muy contento y emocionado por la nueva imagen y herramientas con las que el nuevo sitio de Mafud Abogados cuenta.
Aquí podrás seguir aprendiendo un poco sobre derecho mexicano, también podrás continuar comentando y preguntandonos tus dudas.
En la nueva página de Mafud Abogados hemos incluido nuevas secciones que espero te parezcan [...]
Es abogado con maestría y diversos diplomados. Formó parte del departamento jurídico de Grupo Protexa y de Whirlpool México.
Posteriormente se independizó para apoyar legalmente a las PyMEs. También es perito traductor inglés-español.
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