El Arrendador Cuenta con 10 Días para Oponerse a la Ocupación del Arrendatario después del Vencimiento del Contrato

Desgraciadamente, en muchos arrendamientos, el arrendatario no desocupa el inmueble a la terminación del contrato.  Esto además de convertirse en un dolor de cabeza para el arrendador, si no se tiene cuidado, también pudiera convertirse en una prórroga a favor del arrendatario, así que… cuidado!

La Tácita Reconducción.

En materia de arrendamientos, existe la figura de la “tácita reconducción” que, en pocas palabras, significa la prórroga automática del contrato en virtud de que:

(1) que el arrendatario continúa en posesión del inmueble después del vencimiento del contrato y

(2) el arrendador no se opuso a dicha posesión del inmueble.

La Jurisprudencia.

En materia de arrendamientos y de la tácita reconducción existen diversos criterios judiciales… aquí transcribo algunos fragmentos de una jurisprudencia obligatoria:

…la tácita reconducción es el resultado de una presunción de consentimiento para la renovación del contrato de arrendamiento, y… dicha presunción inicia una vez que éste ha vencido…”

…todo hecho incompatible con la voluntad de consentir esa novación (actos de oposición que pueden destruir esa presunción), debe manifestarse después del vencimiento de dicho contrato, ya que hasta que ocurra el vencimiento se inicia el término de la presunción a favor del inquilino…”

…no puede legalmente manifestarse oposición cuando todavía está vigente el contrato respectivo…”

…la oposición para la continuación del arriendo debe ser manifestada por el arrendador después del vencimiento del contrato, pero dentro del término prudente que señalan las jurisprudencias… que se ha fijado de diez días contados a partir del siguiente al de vencimiento del contrato.”

Conclusión.

Del criterio jurisprudencial anterior llegamos a la conclusión de que para cualquier arrendador es importantísimo que, en caso de que el arrendatario no desocupe el inmueble al vencer el contrato, el arrendador deberá hacer constar su oposición a dicha ocupación dentro de los 10 días siguientes al vencimiento del contrato ya que, de lo contrario, el contrato se tendrá por renovado por tiempo indefinido.

Como siempre, estoy a tus órdenes para apoyarte en los temas legales de tu empresa.

Jorge Mafud – (81) 8399-0579

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